未来へつなぐ、安心の第一歩に一般社団法人北九州実家じまいコンサルタント協会（所在地：福岡県北九州市、代表理事：谷崎真吾）は、北九州市の深刻な空き家問題の解決を加速させるため、令和8年8月8日に設立し、活動を稼働いたします。

当協会は、従来では縦割りだった不動産売買、リフォーム、解体、遺品整理、士業手続きなどを一気通貫でサポートする信頼性の高い地域の「総合サポート窓口」として、北九州市の課題解決に貢献してまいります。

北九州市にこそ必要とされる実家じまい

変化の激しい現代社会において、実家じまいは、多くの家族が直面する避けては通れない深刻な課題となっています。特に、高齢化が大きな課題となっている北九州市において、空き家率は16.0%（約8.2万戸）に達し、政令指定都市の中でワースト2位という極めて深刻な状況にあります。
急速に進行する人口減少や核家族化に伴い、世代交代時の実家管理や「所有権の迷子化」が多発しています。

しかし、少子高齢化や核家族化が進む中、「遠方に住んでいて片付けに行く時間がない」「相続手続きが複雑で何から手を付ければいいか分からない」といった、所有者一人ひとりが抱える精神的・物理的な負担は増大する一方です。

さらに、これまでの解決策は、不動産業者、解体業者、遺品整理業者、司法書士などが個別に動く縦割り構造でした。そのため、相談者がどこを頼れば最適なのか迷い、悪質な業者に騙されたり、親族間で感情的なトラブルに発展したりするケースが後を絶ちません。
このような時代だからこそ、営利のみを最優先としない、安心して心と実家を委ねられる中立的な受け皿が必要だと私たちは考えています。

実家じまいが進まない4つの課題

しかし、いざ実家じまいを進めたいと思っていても、様々な要因からその手が止まってしまっている方が多いのが実情です。
まずは進まない原因を整理してから、解決への一歩を踏み出すことが必要だと考えています。

１.地理的負担
東京や福岡市など遠方に居住している場合、帰省の調整や往復の交通費・移動時間は大きなコストとなります。仕事や育児に追われる中で作業を進めるのは心身ともに疲弊の原因です。本サービスでは現地へ何度も足を運ぶ必要をなくし、遠方にいながらにして作業や確認をスムーズに進められます。
２.心理的負担
幼い頃の写真や親が大切にしていた家具には多くの思い出が詰まっており、「勝手に処分すると申し訳ない」という罪悪感から手が止まってしまうこともあります。
本サービスでは、思い出に寄り添いながら、代行として一歩踏み出すためのサポートを行います。
３.認知的負担
遺品整理、相続登記、家屋解体、不動産売却、税金手続きなど、進めるべき順番や専門知識は多岐にわたります。
「何から手をつければいいのか分からない」「知識がないことで悪質業者に騙されないか」といった強い不安に対し、正しい手順と明確な情報をご案内し、迷いなく判断できる環境を提供します。
?手続き的負担
ハブ化することで、不動産会社、解体業者、司法書士、遺品整理業者へ個別に連絡を取り、同じ説明を繰り返す手間をゼロにします。窓口をひとつに集約することで適正価格の把握が可能になり、自己の利益を優先した提案ではなく、お客様の利益を最優先とした中立的で包括的な解決策をご提示します。

顧客のかかえる【5つのF】を解消するための【3つのS】の哲学

当協会のコンセプトは、実家じまいにおいて直面する『5つの不（5F：不安・不明・不満・不足・不効率）』を徹底的に解消し、私たちが提示する『3つのS（3S：Safety・Security・Speedy）』によって、未来への安心と活力に変えることです。

◆Safety（安心性）：不当な中抜きや悪徳業者の介入をシャットアウトし、高い透明性
◆Security（安全性）： 地元北九州に根ざす、厳選された各分野のプロフェッショナル
◆Speedy（迅速性）： 窓口の一本化により、初回相談からスピーディーに対応

代表理事の谷崎真吾は、これまで不動産コンサルティング業やリフォーム業を通じて、人々の暮らしの基盤を支えてまいりました。その中で数多くの事例に触れ、確信したことがあります。
それは、実家じまいにおける不動産とは、単なる物理的な資産や箱ではなく、家族の歴史や思い出が詰まった大切な場所であるということです。
だからこそ、物理的な環境（家や荷物）をただ機械的に処分するだけでなく、ご家族の心にも寄り添う包括的なサポートが必要不可欠だと考えています。

そこで私たちは、株式会社という枠組みを超え、地域社会や住民の皆様からより深く信頼されるために一般社団法人という器を、末広がりの縁起をお届けできるよう、令和8年8月8日に設立する運びとなりました。

当協会を通じて、相談者一人ひとりの悩みに真摯に向き合い、日々の不安から解放されるひとときを提供すること。それこそが、私たちがこの事業にかける想いです。

信頼と専門性が裏付ける、ワンストップ対応スキームの魅力

当協会が提供するのは、単なる専門業者のマッチングや紹介ではありません。
発売後に即重版した不動産売却の書籍『初心者でも高く売れる！家の売り方大全』の著者でもある代表理事・谷崎真吾の監修のもと、地域の各分野の専門業者とスクラムを組んだ一気通貫のサポートシステムです。

・安心の窓口一括化（ワンストップ）
複雑な相続相談から、家財整理・遺品整理、リフォームによる資産価値の向上、売却、あるいは解体・土地活用まで、すべての相談窓口を当協会に一本化。相談者の手間、時間、そして心理的ストレスを徹底的に排除します。

・地産地消による地域経済・インフラへの貢献
北九州に根ざし、地域の特性を熟知した信頼できる地元業者と密に連携。最適かつ適正価格での施工・処分を行うことで、地域の住環境を守りながら、地域経済の活性化にも貢献します。

当協会が描く未来は、実家じまいを人生のネクストステージへ

私たちは、単に空き家を減らすという物理的な処分にとどまらず、お客様一人ひとりの人生のネクストステージ（次のステップ）に貢献することを目指しています。

現代社会が抱える実家じまいという重い課題に対し、私たちは信頼できる中立的なサポート窓口という形で、地域にポジティブな変化をもたらしたいと考えています。

北九州という地域に深く根ざし、私たちが持つ専門知識とネットワークを最大限に活かしながら、実家じまいに苦悩するお客様の日常に、小さな喜びとたしかな安らぎをお届けすること。
それが、私たちが追求する価値であり、描く未来です。

代表理事の紹介

谷崎 真吾（たにざき しんご）
株式会社ウィルステップ 代表取締役 ／ 株式会社SMILE’s 取締役
広島県出身。大学卒業後、福岡の上場総合不動産会社に入社し、中古住宅の仕入・販売に従事。中古住宅の物件特性および顧客の行動心理を徹底的に分析する独自手法により、赤字事業部を半年で黒字化へ導く。
2021年に不動産専門のコンサルタントとして独立起業。2023年にはリフォーム事業を展開する新会社を設立。
これまでに4,000件以上の中古住宅売買に携わった豊富な実績とノウハウを活かし、企業の中古住宅事業への新規参入支援、営業人材の育成、リフォームプロデュースなどを幅広く手掛けている。
著書に、売れる営業がお客様に会う前にやっていること（日本実業出版社）、初心者でも高く売れる！家の売り方大全（あさ出版）がある。

協会概要

法人名： 一般社団法人北九州実家じまいコンサルタント協会
所在地： 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目11-1-201
代表理事： 谷崎 真吾
設立日： 令和8年8月8日
HP：https://k-j-c.com/
設立目的：様々な人、法人、団体等と連携し、空き地・空き家をはじめとする実家じまいをサポートすることにより、地域の課題解決とさらなる活性化を目的とし、その目的に資する
事業内容： 実家じまい・空き家処分に関するコンサルティング、専門業者のマッチング、終活セミナー等の開催
対応エリア：北九州市