株式会社大央 ニュースリリース
開催日：2026年10月8日（木）
会場：ONE FUKUOKA HOTEL 6階 ザ ボールルーム（福岡市中央区天神）


講演する弊社代表取締役、建築家・松岡恭子

株式会社大央は、2026年10月8日にONE FUKUOKA HOTEL（福岡市中央区天神）で開催された「福岡県中小企業経営者協会連合会 合同例会」における弊社代表取締役、建築家・松岡恭子の講演内容をご紹介します。本例会は、福岡中経協・北九州中経協・筑後中経協・筑豊中経協による見学会・講演会・交流会として開かれました。

松岡の講演テーマは「まち・建築・未来 〜人口減少時代の魅力的なまちとは〜」。天神地区の再開発を手がかりに、人類と建築の歴史、人口減少社会の課題、AIの活用まで幅広いテーマを取り上げました。直接的な収益だけでは測れない公共空間の価値や、AIが提示する選択肢を人間がどう判断するかという視点を示した講演となりました。

講演内容



■ 天神ビッグバンとワンビルの公共空間
天神では航空法による高さ制限や容積率などの制約があり、老朽化した建物の更新が進みにくかった。天神ビッグバンは、建築上の規制を緩和する一方で、歩行者空間や広場の整備など公共に資する機能を求めた。その考え方がワンビルの随所にも見られる。

松岡が特に着目したのは、1階と6階である。収益性の高い1階に、買い物をしなくても通り抜けたり、腰を下ろしたりできる空間が広く確保されている。エレベーター乗り換えフロアである6階には、仕事をする人、待ち合わせをする人、さまざまな世代が自然に交わる室内広場がある。

かつての福岡ビルも、用がなくても立ち寄り、雨宿りできる場所だった。店と通路の境が曖昧で、誰でも街の一部として使えた。新しいビルの公共空間を語りながら、松岡はそうした天神の記憶も丁寧に呼び起こした。
■ 建築の変遷から見える社会の変化
住宅や公共施設が一定程度整った現在、社会が直面するのは空き家、施設の老朽化、人口減少に伴うインフラ維持の負担である。その一方で、人々の価値観や暮らし方は多様化し、一律の正解を見つけにくくなっている。

多様化がキーワードになっても、一人ひとりの希望を満たすことが必ずしも社会全体の最適解になるとは限らない。道路や水道をどこまで維持するのか、現在必要な設備が30年後にも必要なのか。温暖化による環境変化に対してどこまでシミュレーションできるのか。松岡は、こうした現代社会を「変数が多い時代」と表現した。
■ 人口減少・多様化による都市の課題
住宅や公共施設が一定程度整った現在、社会が直面するのは空き家、施設の老朽化、人口減少に伴うインフラ維持の負担である。その一方で、人々の価値観や暮らし方は多様化し、一律の正解を見つけにくくなっている。

一人ひとりの希望を満たすことが、必ずしも社会全体の最適解になるとは限らない。道路や水道をどこまで維持するのか、現在必要な設備が30年後にも必要なのか。松岡は、こうした現代社会を「変数が多い時代」と表現した。
■ AIの活用と人間が担う意思決定
松岡は自身が設計に携わった北九州空港連絡橋を例に挙げた。100年間の利用が設定された橋の構造、材料、建設費、維持管理など、検討すべき条件は膨大である。当時も複数の案を比較したが、時間や情報処理能力には限界があった。

今だったらAIを使って、従来は検討しきれなかった選択肢を生み出し、さまざまな条件で比較できる。それは複雑な社会課題を考えるうえで大きな可能性をもたらす。どれだけ「変数の多い」複雑な条件設定でも検討していけるようになる。

ただし、100案、1000案を作ること自体に意味があるわけではない。何を大切にするのか、誰のために何を残すのか。その判断には人間の価値観、そして未来の世代への愛情が必要だと松岡は語った。AIが選択肢を増やしても、選択の責任まで手放してよいわけではない。



■ 地方都市の空き家・空き店舗を「余白」として捉える
質疑応答では、久留米など地方都市の活性化について質問があった。松岡は即効性のある解決策はないとしつつ、「余白」という視点を示した。

戦後の建築は機能、量、スピードを優先したため、自由に使える余裕が乏しい空間も多かった。いま各地に生まれている空き家や空き店舗は、衰退の象徴であると同時に、新しい活動を受け入れる場所にもなり得る。

ワンビルの広場は直接的な収益を生んでいないかもしれない。しかし交流や休息、街へ足を運ぶ理由という別の価値を生み出す。地方の余白についても、松岡は「先人が残してくれた財産」と捉え直すことを提案した。

講演を通じて示された視点
ワンビルの公共空間、建築の歴史、AIによる検討の高度化、地方都市の「余白」。講演で扱われたそれぞれのテーマには、建築や都市の価値を収益性や機能性だけで判断せず、人々の暮らしや将来世代への影響を含めて考える姿勢が共通しています。

株式会社大央では、今回の講演で示された公共空間の価値や地域資源の活用といった視点を、地域と不動産のこれからを考えるうえで重要な論点として受け止めています。今後も地域の暮らしやまちの魅力につながる情報を発信してまいります。


株式会社大央について
株式会社大央は、福岡を拠点に、不動産の賃貸・売買仲介、賃貸管理、ビル管理などを手がける総合不動産会社です。

半世紀を超えて福岡の街と不動産に携わり、建物の管理にとどまらず、その先にある暮らしや都市の価値を支えることを目指しています。

会社名：株式会社大央
代表者：代表取締役社長 松岡恭子
所在地：〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神一丁目11番1号 ONE FUKUOKA BLDG.12階
事業内容：不動産仲介、不動産管理、不動産コンサルティング、リノベーション事業ほか
公式サイト：https://www.daio-group.co.jp/