福岡県北九州市は、八幡西区「的場池公園」内の宿泊研修施設「北九州ハイツ」跡地（約2.8ha）の活用に向け、民間事業者を対象としたマーケットサウンディング調査を開始しました。
将来の事業者公募に先立ち、広大な未利用地の市場性を測るため、民間事業者の皆さまから具体的な事業アイデアを募集します。

■安定した事業展開を支える「立地の強み」

事業の採算性を左右する「集客のしやすさ」と「アクセスの良さ」において、当敷地には以下のようなビジネス上の強みがあります。


年間10万人超の集客基盤公園内のスポーツ施設（体育館・野球場・弓道場）を、年間10万人超が利用。
地域の人々にとってすでに目的地として認知されており、スポーツや健康に関心の高い層が安定して訪れる基盤があります。





・ファミリー層をターゲットにしやすい環境（学校密集エリア）周囲2km圏内に小中高など17校が集積。
約7,400名の児童・生徒が在籍しています。
キッズスクール（スイミング・テニス等）や子育て支援施設など、ファミリー層をターゲットとしたビジネスの基盤として適しています。





広域集客と地域密着を両立するアクセス網1日約2.1万台が通行する国道200号に接道。
北九州都市高速「黒崎IC」からも車で約4分と、車でのアクセスに優れています。
同時に、近隣学生にとっては自転車等で通いやすい立地です。

■各種条件（Park-PFI制度等の活用想定）

- 最長20年の事業期間
Park-PFI制度の活用により、最長20年の長期的な事業運営が可能です。
- 初期投資を抑える既存インフラ
かつて宿泊研修施設が立地していたため、上下水道、電気、都市ガスなどの既存インフラを引き続き利用可能なため、事業参入時の初期投資を大きく抑えることができます。
- 施設使用料は提案により決定（100円/平方メートル ・月～）
公園施設の設置使用料は、売店・飲食店で200円/平方メートル ・月～、その他施設で100円/平方メートル ・月～を最低価格として提案をいただきます。

■跡地活用の方向性とサウンディングでの提案項目

民間ノウハウを活かしたスポーツ・子育て・健康増進機能の導入により周辺の住環境と調和しながら、公園としての更なる魅力向上を目指します。
【導入施設のイメージ（一例）】
インドアテニス、温水プール、スポーツジム、付帯的な飲食物販施設、合宿等の宿泊施設など
※大規模な集客施設（商業・レジャー等）は想定していません。公園利用者が都度払いで利用できる一般開放枠の設置をお願いします。

【サウンディングでの提案項目】
どのような事業を展開できるか、以下の5項目についての提案を募集します。
- 事業内容（施設の種類、事業期間、利用料金、利用条件など）
- 施設計画（施設の規模・必要面積、配置計画など）
- 官民の役割、リスク分担
- 収支の想定
- 住環境への配慮および地域貢献に関する提案

■まずはご相談ください

提案の検討にあたり、事前の個別相談を受け付けています（オンライン対応可）。
お気軽に下記問い合わせ先までご連絡ください。
調査概要
- 提案書受付期間： 令和8年10月22日 まで
- 個別対話： 令和8年10月5日～10月29日（頂いた提案を基に実施します）
- 対象： 法人その他の団体（複数団体のグループも可能です）
- 詳細情報（実施要領）：的場池公園（北九州ハイツ跡地）活用に関するマーケットサウンディング調査の実施について

■お問い合わせ先

北九州市役所 都市整備局 公園計画課
電話：093-582-2466
E-mail：seibi-kouenkeikaku@city.kitakyushu.lg.jp