三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年10月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年11月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
※調査時点：2024年10月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
博多駅周辺では品薄感が一段と強まっている。契約手続き中の募集床が多く、空室率は今後更に低下すると見込まれる。新たな募集床を待つテナントがいる一方、博多駅周辺だけでなく天神エリアまで広げて移転先を検討するテナントも増えている。品薄感が解消する兆しはなく、この傾向は今後も続くと予想される。(福岡支店長　中村竜治)


福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2ヵ月連続で小幅に上昇 「呉服町」が1.1ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.08ポイントの4.45％と、2ヵ月連続で小幅に上昇した。前月に続き、新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因となっている。エリア別では「呉服町」が前月比プラス1.1ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.09ポイントの5.85％となった。
テナントの移転に向けた動きは拡張等の前向きな需要が中心で、今後複数の大規模ビルが竣工を迎える天神エリアでの動きが活発化している。


＜空室率＆潜在空室率＞






福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月ぶりで小幅に上昇 15,000円／坪台前半で推移
募集賃料は前月比プラス31円／坪の15,249円／坪となった。3ヵ月ぶりで上昇したものの小幅な動きに止まり、募集賃料は15,000円／坪台前半で推移している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜福岡市 規模別 空室率＞






＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。